Muchascasas.net ha recogido opiniones de representantes del sector inmobiliario que manifiestan abiertamente que el precio de los inmuebles de segunda mano pueden experimentar un importante descenso en lo que queda de año. Algunos hablan, incluso, de bajadas de hasta un 20% en el valor de la vivienda.
Los más explícitos han sido los miembros de Red de Expertos Inmobiliarios (REI) que a través de su presidente, Eduardo Molet, afirman que “hemos detectado que los propietarios están comenzando a vender con unas rebajas de precio que, en algunos casos, pueden alcanzar incluso el 20%. Esto implica que ahora se puedan encontrar pisos de más calidad a mejor precio”. Según la REI –que agrupa a casi 200 agencias inmobiliarias-, esta tendencia se prolongará hasta 2008 aunque con reducciones en torno al 3%.

Antes estas perspectivas, aseguran que “es un buen momento para comprar una vivienda”, ya que incluso “se puede escoger piso”, mientras que “hace tres años se compraba lo que había… Por ejemplo, en el centro de las ciudades había poca oferta, los pisos en venta estaban situados en bajos o primeras plantas; eran interiores, oscuros, mal distribuidos… Actualmente, al haber más oferta, se están vendiendo los pisos altos, áticos, soleados, con vistas, bien distribuidos, con terrazas, exteriores…”.

Según la agrupación, este aumento en la oferta hace que el comprador ahora sea más selectivo. De hecho, especifican que el plazo de tiempo de venta de un piso se ha alargado, en especial en las viviendas de menor calidad. Sin embargo, aclaran que esto no afectará a la intención de compra porque “el 87% de los españoles vive en una casa de su propiedad y considera la compra como una inversión”.

Negociar y mirar más

Los agentes de la propiedad inmobiliaria coinciden en su apreciación con los miembros de la REI, pues manifiestan que los pisos de segunda mano han sufrido una sobre valoración en torno al 20% y 30%, que se regularizará con la fase de ralentización que atraviesa la vivienda de segunda mano.

En la misma línea se manifiesta Javier Sierra, presidente de Re/Max, quien opina que “ahora estamos en la parte baja del ciclo. Desde este año la demanda se ha frenado y los compradores ya no están dispuestos a pagar precios cada vez más altos”.

De la misma opinión es Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, quien opina que “una buena negociación hace que bajen los precios”. Por eso apunta que “es un buen momento para comprar negociando”. “Todo aquel que tenga necesidad de comprar que no deje de hacerlo y no espere a que bajen los precios. Los precios ya han bajado”, añade.

Más optimista es Manuel Pardos, presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), quien asegura que “para los compradores el mercado se va a poner todavía mejor”, aunque recomienda prudencia. En este sentido, la Federación de Usuarios Consumidores Independientes (FUCI) repara en el aumento de la oferta y aconseja “mirar más casas, mucho más que antes, y también visitar a más bancos que antes y mirar bien qué hipoteca se va a pedir”.

Los motivos

El cambio de escenario se debe principalmente al descenso en el número de transacciones y el considerable aumento de pisos en venta.

Respecto al primer punto, se prevé un descenso respecto a 2006 cuando se vendieron más de 1,2 millones de viviendas, cifra que ya fue inferior a los 1,4 millones de inmuebles tramitados en 2005.

Y en cuanto al segundo, se ha registrado un incremento del 19,2% de los pisos en venta sólo entre mayo y septiembre de este año.